Арендатор жилого помещения наделён широким спектром прав, закреплённых Гражданским кодексом Российской Федерации (глава 35 ГК РФ), Жилищным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами. Перечислим основные права арендатора:
1. Право пользования помещением
Арендатор вправе пользоваться арендованным имуществом в течение всего срока аренды. Он имеет законное основание находиться в помещении, проживать в нём лично или совместно с членами семьи.
2. Право субаренды
Арендатор может передать квартиру или комнату другому лицу в субаренду, если это предусмотрено условиями договора аренды. Субаренда возможна только с письменного согласия собственника.
3. Право улучшения жилищных условий
Арендатор имеет право на проведение текущего ремонта помещений, установку бытовой техники, ремонт сантехники и других коммуникаций. Если улучшения выполнены за счёт собственных средств арендатора и остаются неотделимой частью имущества, то он вправе потребовать компенсации затрат при расторжении договора.
4. Право проживания членов семьи
Арендатор имеет право зарегистрировать на территории арендуемого жилья членов своей семьи. Такое проживание оформляется официально через регистрацию по месту пребывания.
5. Право на заключение нового договора
При истечении срока договора аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора, если соблюдены условия предыдущего соглашения и отсутствуют нарушения со стороны арендатора.
6. Право на компенсацию понесённого ущерба
Если ущерб нанесён арендованному имуществу действиями третьих лиц или стихийными бедствиями, арендатор вправе обратиться к владельцу помещения за компенсацией понесённых убытков.
7. Право на расторжение договора досрочно
Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды досрочно, уведомив об этом арендодателя заблаговременно. Срок уведомления устанавливается договором или законом.
8. Право на поддержание надлежащих условий проживания
Арендодатель обязан поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, устранять неисправности инженерных коммуникаций и крыши, заменять окна и двери при необходимости. Арендатор вправе требовать устранения недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации помещения.
9. Право оспаривания необоснованного повышения арендной платы
Арендодатель не вправе произвольно повышать плату за аренду без согласования с арендатором. Любое увеличение платы должно иметь обоснованное обоснование и быть зафиксировано в договоре.
10. Право обращения в суд
В случае нарушений прав арендатора, предусмотренных договором или законодательством, он вправе обращаться в судебные органы для восстановления нарушенных прав.
Резюме
Арендатор обладает широкими правами, направленными на защиту его интересов как пользователя жилого помещения. Важно понимать и использовать эти права для обеспечения комфортных условий проживания и избежания возможных злоупотреблений со стороны арендодателя.
